O governo federal promoveu mudanças no programa Minha Casa, Minha Vida. As novidades foram aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS e publicadas no Diário Oficial da União na quarta-feira (15).
Segundo o governo, as novas regras devem beneficiar cerca de 87,5 mil famílias com juros mais baixos no financiamento da casa própria. A implementação ficará a cargo da Caixa Econômica Federal, que deve começar a operar as mudanças até o fim de abril.
Faixas de renda são ampliadas
Com a atualização, todas as faixas do programa tiveram aumento nos limites de renda mensal. A faixa 1, voltada às famílias de menor renda, passou a contemplar quem ganha até R$ 3.200 por mês, aumento de cerca de 12% em relação ao limite anterior.
As demais faixas também foram reajustadas:
Faixa 1: até R$ 3.200
Faixa 2: até R$ 5.000 (antes R$ 4.700)
Faixa 3: até R$ 9.600 (antes R$ 8.600)
Faixa 4: até R$ 13.000 (antes R$ 12.000)
Na prática, o aumento permite que famílias que estavam no limite entre duas categorias migrem para faixas com condições de financiamento mais vantajosas.
Juros menores para parte das famílias
A mudança também impacta diretamente as taxas de juros cobradas nos financiamentos. Como os encargos aumentam conforme a renda, a ampliação dos limites faz com que algumas famílias passem a pagar taxas menores.
Um exemplo citado pelo governo envolve famílias com renda entre R$ 4.700,01 e R$ 5.000, que antes estavam na faixa 3 e agora passam para a faixa 2. Nesse caso, os juros podem cair de cerca de 7% ao ano para até 5,5% ao ano.
Outro caso envolve famílias que ganham entre R$ 8.600,01 e R$ 9.600, que deixam a faixa 4 e passam para a faixa 3, reduzindo os juros de aproximadamente 10% para até 7,66% ao ano.
Teto dos imóveis também aumenta
Além da renda, o valor máximo dos imóveis financiados também foi ampliado nas faixas superiores do programa.
Faixa 3: teto sobe de R$ 350 mil para R$ 400 mil
Faixa 4: teto passa de R$ 500 mil para R$ 600 mil
Já os limites das faixas 1 e 2, que variam entre R$ 210 mil e R$ 275 mil, dependendo da localidade, permanecem os mesmos e já haviam sido atualizados em 2025.
Ampliação do programa habitacional
Dados do governo indicam que cerca de 31,3 mil famílias passam a integrar a faixa 3 do programa, enquanto outras 8,2 mil serão incluídas na faixa 4. Criada em maio de 2025, a faixa 4 ampliou o alcance do programa para famílias com renda de até R$ 12 mil. Com a nova atualização, o limite passa para R$ 13 mil, o que amplia ainda mais o público atendido pela política habitacional federal.
